Як продати майно яке в заставі у банку
Чи можна продати нерухомість в заставі у банку?
Продаж заставного майна важкий випадок. Що робити якщо Ви не можете платити кредит, за яким у вас є запорука? Що буде якщо самому продати заставу?
Якщо немає заборони на відчуження майна, як у випадку з нерухомість, то ви можете продати заставу і розпоряджатися з грошима на свій розсуд, можна заплатити по кредиту або купити що-небудь для будинку.
Так як продати заставу?
Якщо ж є заборони на заставне майно, то краще дочекатися судових рішень і домовитися з банком. Продати заставу можна до примусового арешту можна за погодженням сторін. Така процедура називається досудової реалізацією застави і має свої переваги перед судовою. Рятуєтеся від необхідності оплачувати судові витрати, організацію торгів і роботу суд приставів.
Ціну застави можна встановлювати шляхом переговорів з банком.
У разі арешту, ціну встановлюють самі пристави і вона буде нижчою за ринкову в будь-якому випадку. скорочується час
Але боржника-заставника при цьому потрібно бути дуже пильним, щоб не попастися в пастку. Складнощі при продажу застави виникають при узгодженні ціни з банком. Зрозуміло, що ви хочете продати застави дорого, щоб покрити всі борги, а банку вигідніше щоб ви продали швидше і погасили хоча б частину боргу.
Якщо ви самі хочете швидше продати заставу, то ціну треба брати реальну (близьку до ринкової) і шукати покупця самому. При цьому про іпотеку краще не повідомляти майбутньому покупцеві, це не буде обманом. Так як після продажу ви погасіть заборгованість перед банком, але такий факт може бути неправильно зрозумілий покупцем.
Ніколи не передавайте право на продаж застави самому банку, так як він може продати дешевше або включити в борг нові відсотки і ваш борг буде погашений в повному обсязі.
Якщо заборгованість по заставної нерухомості не велика і Ви впевнені що складності тимчасові, то сміливо можете взяти онлайн кредит. На даний момент багато мікрокредітних компанії дають кредит Без відсотків для нових клієнтів. У більшості випадків вони не перевіряють наявність інших кредитів. Але рекомендуємо, тільки в разі повної впевненості, що через місяць-два ви зможете повернути позику!
